沙河服装批发市场，大约有10个批发市场组成，其实主要以沙东有利国际服装城、万佳服装批发广场、富丽女装城、金马服装交易城为代表，就主要说说富丽女装城和金马服装交易城。

富丽女装城，顾名思义，主要是做女装，或许批发市场也受到了电子商务的冲击，富丽也开始转型，做网批，所以，富丽里面的人气不高，二层以上很多经营者想转让档口，经营状况不理想。

富丽女装城的经营模式是：只销售经营权，不销售产权，销售的经营权为其8年（从开业那天计时，像我们现在去买档口就只能买6.5年，相应的销售的价格也会便宜些，这样做是为了能够统一时间点，方便统一管理经营），出售的8年经营权约40万

富丽女装城里面，大多数商户都是拿样板去厂家生产，然后再批发的这种模式。

与富丽女装城截然不同的是金马服装交易城，金马服装交易城没有做网批，但是因为处于金三角，交通位置非常便利，2层以上已全部售罄，卖了产权，一楼自己经营。金马服装交易城2层以上的档口转让费为170~250万，档口面积约2~5㎡，也就是说，二层以上的售价趋到35~120万/㎡，嘿嘿，想想购物中心才多少吧！这里补一句，也就是在做项目的定位的时候并不是越高端越好，越洋气越好，要符合市场的定位，符合项目的定位才是最好的，只要项目做好了，租金不一定比高端的购物中心低。

回到金马服装交易城，金马服装交易城的租金水平为：

大家算一下租金和售价的比例，意外的发现投资回报率为6%~8%，正常范围内，这也反过来证明了，金马服装交易城在租金和售价设置上的合理性。

商业的魅力就在于相距几步之遥，租金却相差8倍，通过富丽女装城和金马服装交易城的对比，我们可以看到商业运营管理在商业地产中的重要性。