楼市7大杠杆之城是什么意思,看看都是哪些城市

发布时间:2019/4/25 10:25:44    文章来源:飞翔下载

       近日,楼市7大杠杆之城正式出炉,杠杆之城是什么意思?又是哪些城市被冠以“杠杆之城”的称呼呢? 4月底,绝大部分城市都已经公布了“2018年统计公报”,这给我们观察各地的“楼市杠杆率”提供了一个绝佳的机会。本文试图通过“住户贷款”占“住户存款”的比重,来衡量一个城市的“楼市杠杆率”的高低。

       所谓“住户”,指的是居民家庭、个人。住户存款,是居民的储蓄存款。住户贷款,是居民以家庭、个人方式向银行申请的贷款,虽然名义五花八门,比如旅游、装修、买车、留学等等,但中国人都知道,这些贷款绝大部分跟买房有关。

       可以这样说,把“住户贷款”视作“居民购房负债”是合适的,而且只会缩小真实的“购房负债”,而不会夸大。因为中小企业主还可以通过经营贷方式套取银行资金买房子,这部分贷款未计入“住户贷款”。至于购房者向亲朋好友的借款,更没有包含其中。

       在统计公报里,几乎所有的城市都公布“住户存款”,但很多城市不公布“住户贷款”。我根据统计局、央行各地分行等网站查询的数据,给主要城市排出了一份“不完全榜单”:

厦门 172%

深圳 144%

杭州 137%

南京 129%

合肥 127%

珠海 124%

惠州 121%

苏州 108%

广州 102%

长沙 94%

宁波 93%

温州 83%

青岛 81%

上海 78%

济南 75%

海口 73%

哈尔滨 57%

呼和浩特 56%

北京 53%

大连 48%

西宁 33%

       可以看出,有7个城市的“楼市杠杆率”超过了120%,这7个城市可以视为“杠杆城市”,他们的负债率都是比较高的。

       厦门连续几年都蝉联“楼市杠杆率”的冠军,2018年达到了172%,遥遥领先其他城市。

楼市7大杠杆之城是什么意思,看看都是哪些城市

       上图是厦门的详细数据。这个城市居民存款只有2680亿元,但居民贷款就达到了4615亿元。整个城市的“居民净存款”为负的1935亿元。

       根据官方数据,厦门常住人口为411万人,这样我们可以算出:厦门人均负债11.22万元,人均净存款为“-4.65”万元!

楼市7大杠杆之城是什么意思,看看都是哪些城市

       深圳是“杠杆亚军”,杠杆率为144%。上图是深圳详细数据,可以看到深圳人“住户贷款”接近2万亿,这是一个非常令人震撼的数据,如果按照深圳实际2200万人口计算,人均负债9.1万元。深圳的“住户净存款”为“-6133”亿元,人均“净存款”为“-2.79”万元。

       由此看来,厦门和深圳两个城市的居民,都是“大负翁”!

楼市7大杠杆之城是什么意思,看看都是哪些城市

       杭州是“杠杆率”上升最快的城市(见上图),2017年末杠杆率只有111%,到2018年末就达到了137%,年增速高达26个百分点。

       而深圳在过去一年里,“楼市杠杆率”下降了0.5个百分点;厦门则从2017年的181%下降到了2018年末的172%。

       从目前的势头看,到2019年末的时候,杭州有望超过深圳成为“楼市杠杆第二城”!2018年,杭州卖地收入超过2400亿元,高居全国第一。开发商疯狂拿下的土地,正在迅速转为杭州人的负债。

       南京2017年的杠杆率为124%,2018年上升为129%,增长态势也比较明显。

       合肥2017年楼市杠杆率一度达到过131%,2018年下降到了127%,降幅为4个百分点。

       珠海在过去一年里,杠杆率几乎没有发生变化。

       惠州是“7大杠杆城市”里,“杠杆率”上升第二快的。2017年杠杆率为104%,2018年上升到了121%!

       苏州2017年末的“楼市杠杆率”为105%,过去一年上升了3个点,达到了108%。最近几个月,苏州楼市非常火爆,估计2019年末“杠杆率”会有上升。

       广州“楼市杠杆率”在过去一年里也有明显上升,2017年末为92%,2018年末突破了100%,达到了102%!

       楼市杠杆率突破100%的城市,至少还有福州,但没有查到具体数据。


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