已申报且已未售商品房不得涨价，这是真的吗？商品房不得涨价是怎么回事呢？一起来了解下吧。

      聊城住建局：房源一次性公开 3个月商品房不得涨价

　　早在今年5月中旬，聊城市住建局下发《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》（以下简称《通知》），出台了涉及商品房预（销）售许可管理、现场管理、行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节的“二十条”规定，旨在进一步规范商品房预（销）售行为，维护购房群众的合法利益，促进全市房地产市场持续健康发展。

　　《通知》明确要求，申请商品房预（销）售许可，须将符合预（销）售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延上市预（销）售时间。未按规定申报的，暂停受理商品房预（销）售许可申请，并进行信用惩戒。《商品房预（销）售方案》中要包含房源信息、预（销）售方式和付款方式等，同时要明确取得商品房预（销）售许可后的开盘时间，并严格依照确定的开盘时间对外公开预（销）售。

　　房地产开发企业预（销）售商品房的，要在预（销）售现场显著位置公示以下信息：《营业执照》、《商品房预（销）售许可证》、《购房告知书》等八证一书，房源信息，房屋规划用途、户型详图、停车位配比、前期物业服务等基本信息，抵押情况，预（销）售人员，举报电话等。公示信息不符合要求的，要限期整改。不进行整改或整改达不到要求的，暂停网签预（销）售。一个项目有多个预（销）售场所或者多方式预（销）售的，要同步实时更新已售信息和实际成交价格。

　　取得商品房预（销）售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开预（销）售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行预（销）售，同时要向社会公布正式开盘预（销）售时间。严禁以内部认购、排队、排号等方式蓄客；严禁恶意炒作，营造紧张气氛，趁机哄抬房价。

　　预（销）售商品房时，不得要求购房者一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房；不得通过商品住宅高价装修、捆绑预（销）售高价车位等变相涨价。

　　对于达到商品房预（销）售条件，不及时申请办理预（销）售许可；取得《商品房预（销）售许可证》之日起，10日内未公开预（销）售；同一个《商品房预（销）售许可证》采取分幢、分单元、分层开盘；未真实公示预（销）售动态信息等行为视为捂盘惜售，责令限期整改。逾期未改正的，暂停网签预（销）售和预（销）售许可等相关手续的办理，作为不良信息记入信用档案，并按照相关规定予以行政处罚。对典型违法违规企业，通过媒体予以公开曝光。 

　　房地产开发企业取得预（销）售许可后，要将销售价格向房地产市场监管主管部门报备，并按照报备价格向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者暂停网签销售。3个月后需调整价格，须向房地产市场监管主管部门重新报备。同时定期向房地产市场监管主管部门报送预（销）售动态信息。