买房的订金和定金区别对比分析,告诉你哪个可以退

发布时间:2019/1/3 9:52:08

      买房是大多数人最关心的问题,然而在购买新房的时候,都需要交定金的,那么你知道买房的订金和定金有什么区别吗?后期还可以退回吗?有很多人还以为订金与定金是一样的呢!尤其是买房时交的定金和订金,如果你知道二者的区别,很可能在买房时吃亏!其实不是这样的两者在法律依据上差别极其大,接下来对比一下就知道了。

   实际情况:一般情况下,购房者确定买房后,会被要求先签订《认购书》,并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订金”,一字之差,但是意义却有很大的不同。购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订金”。

定金和订金有什么区别:

“定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。简单来说,“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。

定金:《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。据芜湖华律网了解,定金在法律上有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

订金:并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。


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