从2021年1月1日起，我国的《民法典》正式实施，一系列与我们生活息息相关的法律法规也开始生效了。房产一直是热门关注的焦点，而2021年住房买卖也有新规定了。那么2021房产新规有哪些？大家买房卖房需要注意什么呢？下面赶紧来看看吧。

       一、住宅70年到期后自动续期，费用待定。

       新政策规定，住宅建设用地使用权，七十年产权期间届满的，直接自动续期，具体费用还在待定中。当然，如果你买的房是四十年产权的公寓这种，并不属于住宅建设用地，究竟是不是延续，暂时还没有特别确定答案。最后一点，70年产权如何计算？别搞错了！不是你买房子的那天起，从开发商拿地那刻就开始计算了，大家可要搞清楚哦！

       二、“居住权”与“所有权”分离，设有居住权的房子无偿给别人住，房子不能出租。

       过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2021年1月1日起，两者分离了。《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。

       “居住权”是个新词，也是从2021年1月1日起实施，只要房屋被设立居住权，就算你花钱买了，享有居住权的人仍然可以继续居住，直到居住权期限到期，若居住权是终身的，那你就只能等居住人死后居住权自动失效，才可以拥有该房屋的处置权。

       三、抵押中的房产不用解押就可以直接过户。

       以前，抵押中的房产想要过户非常麻烦，必须先解押才行。2021年1月1日以后，在押的住房可以直接交易过户了，不用将分期还清也可以，当然，银行可不是那么傻，人家还是拥有这套房的抵押权的，买家需要承担分期费用，如果不还分期月供，银行是可以售卖房子的。

       四、夫妻过户子女继承房产免征契税，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

       当初立下的flag，要成为百万富翁，结果，成为了百万负翁......哈哈！这样的情形大家是否很熟悉？2021年后，这种情况不会再发生了，夫妻过户，子女继承房产免征契税。

       《民法典》从2021年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

       五、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

       根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了。

       而在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

       六、房子出售所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续住。

       假设房屋在租赁期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。

       七、承租人有优先购买房子的权利。

       作为房屋产权人，在出售房屋之时有一个义务，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

       以上就是2021房产新规介绍了。无论你是买房，还是卖房都需要有所注意。