相信很多朋友，手里如果有闲钱就想买个商铺进行投资，这个放以前来说，真的是一个很不错的想法，因为以前有一种说法叫做“一铺养三代”，证明有一个商铺是非常值钱，那么哪些商铺最好不要买？想要投资买商铺的小伙伴看过来，希望对大家有所帮助

“售后返租”商铺

作为投资者来说，购买商铺最担心就是商铺能不能租出去、商铺能租多少钱。很多开发商利用这两个关键问题，推出了“售后返租”商铺，承诺高回报率、长时间包租，甚至还能原价回购或者高价回购。这些商铺大多是“产权格子铺”，也就是卖的产权面积，并非独立的商铺。比如一个60平的商铺，开发商将其分为6个10平米的产权，投资者可以选择购买10平米的产权或者20平米的产权，并非独立10平米的商铺。“售后返租”商铺大多承诺高回报，但是现在经济本身就不景气，商铺招商也更困难，所以很难达到开发商承诺的回报率，这些商铺大多还未修好就烂尾，或者开业不久就倒闭，根本等不到返租的时候。所以“售后返租”商铺一定要慎买。

二、三楼商铺

现在开发商卖的商铺大多为住宅底商，开发商卖完住宅，又卖住宅楼下的商铺。以前我们看到的住宅底商大多只有一层，现在的开发商为了更多的利润，修建了二楼、三楼的商铺。二、三楼的商铺价格一般较低，很多人也正是看到价格低才买的，但是仍然不建议购买。住宅底商和商场不同，商铺一般有规划，比如一楼卖什么、二楼卖什么、三楼卖什么，所以商场二三楼还是有不少人逛的。住宅底商没有商场的氛围，一般卖完东西就走，如果没有明确的消费需求，基本上不可能上二三楼闲逛的，所以二三楼做生意是比较困难的。现在的二三楼一般为网吧、教育机构和美容院等，二三楼相对来说是比较难租的，租金也较低，很有可能长时间租不出去，从投资的角度说，最好别买二三楼的商铺，回报率一般都不会很高，升值潜力也不大。

专业市场商铺

现在很多开发商宣称自己的专业市场是政府扶持的，而且规模非常大。比如商贸城、鞋材城、二手车市场等，开发商表示会有多少商家入驻，以后不愁租，所以很多投资者就信以为真了。结果交铺后只有寥寥可数的商家入驻，或者根本招不到商。因为是专业市场，所以投资者自己更难招商，自己拿着商铺也没什么用。并非说专业市场的商铺不能买，根据现在的情况来看，购买这种商铺风险是较大的

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