近日，楼市7大杠杆之城正式出炉，杠杆之城是什么意思？又是哪些城市被冠以“杠杆之城”的称呼呢？ 4月底，绝大部分城市都已经公布了“2018年统计公报”，这给我们观察各地的“楼市杠杆率”提供了一个绝佳的机会。本文试图通过“住户贷款”占“住户存款”的比重，来衡量一个城市的“楼市杠杆率”的高低。

       所谓“住户”，指的是居民家庭、个人。住户存款，是居民的储蓄存款。住户贷款，是居民以家庭、个人方式向银行申请的贷款，虽然名义五花八门，比如旅游、装修、买车、留学等等，但中国人都知道，这些贷款绝大部分跟买房有关。

       可以这样说，把“住户贷款”视作“居民购房负债”是合适的，而且只会缩小真实的“购房负债”，而不会夸大。因为中小企业主还可以通过经营贷方式套取银行资金买房子，这部分贷款未计入“住户贷款”。至于购房者向亲朋好友的借款，更没有包含其中。

       在统计公报里，几乎所有的城市都公布“住户存款”，但很多城市不公布“住户贷款”。我根据统计局、央行各地分行等网站查询的数据，给主要城市排出了一份“不完全榜单”：

厦门 172％

深圳 144％

杭州 137％

南京 129％

合肥 127％

珠海 124％

惠州 121％

苏州 108％

广州 102％

长沙 94％

宁波 93％

温州 83％

青岛 81％

上海 78％

济南 75％

海口 73％

哈尔滨 57％

呼和浩特 56％

北京 53％

大连 48％

西宁 33％

       可以看出，有7个城市的“楼市杠杆率”超过了120％，这7个城市可以视为“杠杆城市”，他们的负债率都是比较高的。

       厦门连续几年都蝉联“楼市杠杆率”的冠军，2018年达到了172％，遥遥领先其他城市。

       上图是厦门的详细数据。这个城市居民存款只有2680亿元，但居民贷款就达到了4615亿元。整个城市的“居民净存款”为负的1935亿元。

       根据官方数据，厦门常住人口为411万人，这样我们可以算出：厦门人均负债11.22万元，人均净存款为“-4.65”万元！

       深圳是“杠杆亚军”，杠杆率为144％。上图是深圳详细数据，可以看到深圳人“住户贷款”接近2万亿，这是一个非常令人震撼的数据，如果按照深圳实际2200万人口计算，人均负债9.1万元。深圳的“住户净存款”为“-6133”亿元，人均“净存款”为“-2.79”万元。

       由此看来，厦门和深圳两个城市的居民，都是“大负翁”！

       杭州是“杠杆率”上升最快的城市（见上图），2017年末杠杆率只有111％，到2018年末就达到了137％，年增速高达26个百分点。

       而深圳在过去一年里，“楼市杠杆率”下降了0.5个百分点；厦门则从2017年的181％下降到了2018年末的172％。

       从目前的势头看，到2019年末的时候，杭州有望超过深圳成为“楼市杠杆第二城”！2018年，杭州卖地收入超过2400亿元，高居全国第一。开发商疯狂拿下的土地，正在迅速转为杭州人的负债。

       南京2017年的杠杆率为124％，2018年上升为129％，增长态势也比较明显。

       合肥2017年楼市杠杆率一度达到过131％，2018年下降到了127％，降幅为4个百分点。

       珠海在过去一年里，杠杆率几乎没有发生变化。

       惠州是“7大杠杆城市”里，“杠杆率”上升第二快的。2017年杠杆率为104％，2018年上升到了121％！

       苏州2017年末的“楼市杠杆率”为105％，过去一年上升了3个点，达到了108％。最近几个月，苏州楼市非常火爆，估计2019年末“杠杆率”会有上升。

       广州“楼市杠杆率”在过去一年里也有明显上升，2017年末为92％，2018年末突破了100％，达到了102％！

       楼市杠杆率突破100％的城市，至少还有福州，但没有查到具体数据。

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