日前，央行第四次公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%，均下调0.05个百分点。这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降，而这一利率变化往往决定了房贷的走势。

       因为此次LPR利率下调，100万元、30年期等额本息房贷月供约减少30元。对此，业内人士认为，降息周期已打开，但平稳仍是主流。

       利率下调，房贷月供压力将会减少

       从央行完善LPR报价机制后的四次报价来看，之前5年期以上LPR利率一直为4.85%。而8月首次报价显示，1年期为4.25%，下行6bp，9月，1年期LPR再降低5bp，10月报价1年期和5年期以上LPR均未发现变化。

       “对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。”对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，5年期以上LPR利率的降低，代表了房贷利率下调也将成为趋势。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本有着较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场和住房交易市场的活跃。

       按照最新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

       根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示。此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

       降息周期已打开，平稳仍是主流

       此次LPR下调，也是近一个月内第四次“降息”。11月5日，央行公布一年期MLF（中期借贷便利）操作中标利率降低5bp；11月18日，7天期逆回购操作（OMO利率）中标利率下调5bp；11月19日，央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率3.18%，较上一次降低2bp。

       对此，张大伟这样认为，降息周期已经打开。后续1年期、5年期LPR都有继续降低趋势，这意味着继续降息可以期待。在全社会的资金成本降低的情况下，房贷利率上行的可能性不大，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

       从后续市场表现看，严跃进认为，LPR利率下调客观上使得房贷的压力减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，房贷优惠自然容易吸引更多的购房者。

       不过，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，LPR的降低，有助于促进社会融资成本降低，但对房地产市场影响有限，LPR降息主要是推动降低实体企业融资成本。

       国仕英进一步解释称，此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，因此虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。

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